KFW-Kredit

Was ist die Neubauförderung KfW 297/298

Hinter der Neubauförderung versteckt sich das Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN). Hierfür kannst Du bei der KfW einen stark zinsvergünstigten Kredit für einen klimafreundlichen und energieeffizienten Neubau beantragen. Dafür werden jährlich 750 Millionen Euro bereitgestellt.

Das Programm teilt sich in drei Programmnummern auf. Dabei gilt das Programm 297 für klimafreundliche Neubauten zur Selbstnutzung, während das Programm 298 für Neubauten zur Vermietung bestimmt ist. Beim Programm 299 handelt es sich um ein Programm für Nichtwohngebäude.

Um Dich für den Kredit zu qualifizieren, muss Dein Haus nach der Fertigstellung unter anderem mindestens den Energieeffizienzstandard 40 erreichen. Wenn es darüber hinaus sogar das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erreichen wird, kannst Du sogar einen noch höheren Kredit erhalten. Der Kredit darf allerdings nicht für den Kauf eines Grundstücks genutzt werden.

Das Ziel der Förderung: Der CO2-Ausstoß und der Energiebedarf von Gebäuden soll gesenkt werden, um das Erreichen der Klimaziele Deutschlands zu sichern. Deswegen werden auch nur noch Neubauten, die den höchsten Energieeffizienzstandard erreichen, gefördert.

Der Unterschied zu KfW 261 Wohngebäude Kredit

Mit dem Start der Förderung Klimafreundlicher Neubau endet die Neubauförderung im Programm Wohngebäude Kredit (KfW 261). Dieses KfW-Programm fördert ebenfalls über einen Kredit die Sanierung von Bestandsgebäuden zu KfW-Effizienzhäusern oder den Neubau energieeffizienter Wohnhäuser mit KfW Energieeffizienzstandard 40.

Die maximale Kredithöhe beträgt hier 120.000 Euro, es wird ein Tilgungszuschuss von 5 Prozent gewährt, sodass Du bis zu 6.000 Euro weniger zurückzahlen musst. Die Zinsvergünstigung fällt dabei aber nicht so hoch aus wie im neuen Programm KfW 297/298.

Allerdings ist bei dieser Förderung das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude verpflichtend, um sich für den Kredit zu qualifizieren. Im neuen Förderprogramm KfW 297/298 kannst Du wählen, ob Du die Voraussetzungen für das Qualitätssiegel beim Bau erfüllen möchtest, um so einen höheren Kreditbetrag zu erhalten.

Wie hoch ist die Neubauförderung und wer kann sie bekommen?

In den Programmen KfW 297 (Wohngebäude selbstgenutzt) und KfW 298 (Wohngebäude) werden 100 Prozent der förderfähigen Kosten des Bau- oder Kaufvorhabens finanziert, maximal aber 100.000 Euro.

Wenn Dein geplantes Wohnhaus auch die Standards des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude erreicht, kannst Du sogar bis zu 150.000 Euro als Finanzierung erhalten. Die förderfähigen Kosten beinhalten alle Kosten, die mit dem Bau zu tun haben sowie die Kosten für die Fachplanung, die Lebenszyklusanalyse durch einen Energieeffizienz-Experten sowie die Nachhaltigkeitszertifizierung für das Qualitätssiegel.

Bei der Finanzierung handelt es sich um stark zinsvergünstigte Kredite für die ersten zehn Jahre der Kreditlaufzeit. Die Konditionen sollen bis zu 4 Prozent günstiger als marktübliche Baufinanzierungen liegen. Im Gegensatz zum früheren Förderprogramm 261 Wohngebäude Kredit sind keine Tilgungszuschüsse für die Finanzierung mehr vorgesehen.

Was dieser günstige Zinssatz für Dich bedeuten kann, zeigt das folgende Beispiel: Wenn die aktuellen Bauzinsen zum Beispiel 4 Prozent pro Jahr betragen, kostet der KfW-Kredit bei einer Zinsvergünstigung um beispielsweise 3 Prozent also nur noch 1 Prozent pro Jahr. Damit sparst Du mit dem KfW-Kredit pro 100.000 Euro Kreditsumme im ersten Jahr überschlägig 3.000 Euro an Zinsen.

Den Kredit gibt es in unterschiedlichen Laufzeiten: 10 Jahre, 25 Jahre und 35 Jahre. Dabei kannst du auch bis zu fünf tilgungsfreie Jahre nutzen, in denen Du nur die Zinsen bezahlst. Wenn Du möchtest, kannst Du den Kredit auch als endfälliges Darlehen beantragen. Dann zahlst Du während der Laufzeit nur die Zinsen. Am Ende der Laufzeit musst Du den Kredit dann in einer Summe zurückzahlen.

Für die Förderung musst Du einen Energieeffizienz-Experten einbinden und den Finanzierungsantrag über einen Finanzierungspartner der KfW stellen, also zum Beispiel eine Bank, Sparkasse oder einen Kreditvermittler.